October 22, 2026/
Koliko košta kvadratni metar u Dubaiju 2026? Usporedba po kvartu: JVC, Business Bay, Dubai Marina, Downtown, Meydan. Studio, jednosobni, dvosobni....
Kolika je cijena kvadratnog metra u Dubaiju 2026? — Pregled po kvartu i tipu stana
Svaki razgovor o investiciji u Dubai počinje istim pitanjem: Koliko košta kvadrat? I uvijek slijedi isto razočaranje: ‘Zavisi.’ Da, zavisi — od kvarta, od sprata, od pogleda, od developera, od tipa stana. Ali to ne znači da ne možete dobiti jasnu sliku s konkretnim brojevima.
Ovaj post daje aktuelne, realne 2026 podatke o cijenama kvadratnog metra u glavnim Dubai kvartalima — s usporednom tablicom, razlikama po tipu stana, i direktnom usporedbom s balkanskim tržištima.
Prosječne cijene kvadratnog metra u Dubaiju 2026 — overview
Podaci bazirani na DLD transakcijama i Property Finder podacima Q1–Q2 2026.
Cijene nekretnina u Dubaiju bilježe konstantan rast u premijum i mid-market segmentu, dok određene zone s visokim ponudbenim volumenom bilježe korekcije od 10–20%. Evo aktuelnog pregleda:
Kvart |
Studio AED/m² |
1-soban AED/m² |
2-soban AED/m² |
|---|---|---|---|
JVC
|
AED 11.000–14.000
|
AED 12.000–15.500
|
AED 13.000–16.000
|
Business Bay
|
AED 16.000–22.000
|
AED 17.000–23.000
|
AED 18.000–24.000
|
Dubai Marina
|
AED 15.000–20.000
|
AED 16.000–21.000
|
AED 17.000–22.000
|
Downtown Dubai
|
AED 22.000–32.000
|
AED 24.000–35.000
|
AED 26.000–38.000
|
Meydan
|
AED 12.000–16.000
|
AED 13.000–17.000
|
AED 14.000–18.000
|
Palm Jumeirah
|
AED 28.000–45.000
|
AED 30.000–50.000
|
AED 32.000–55.000
|
EUR ekvivalent (kurs AED/EUR ≈ 0,25): AED 1.000/m² = otprilike EUR 250/m²
Dakle: Stan u JVC-u od 60m² košta AED 660.000–840.000 = EUR 165.000–210.000. Za Business Bay isti stan košta AED 960.000–1.320.000 = EUR 240.000–330.000.
Cijene u EUR — direktna usporedba s balkanskim gradovima
Lokacija |
Cijena EUR/m² (prosj.) |
Stan od 60m² (procjena) |
|---|---|---|
Dubai JVC
|
EUR 2.750–3.875
|
EUR 165.000–232.500
|
Dubai Business Bay
|
EUR 4.000–5.500
|
EUR 240.000–330.000
|
Beograd — Novi Beograd
|
EUR 2.800–4.200
|
EUR 168.000–252.000
|
Beograd — Centar
|
EUR 3.500–5.500
|
EUR 210.000–330.000
|
Sarajevo — Centar
|
EUR 2.500–3.500
|
EUR 150.000–210.000
|
Zagreb — Gornji Grad
|
EUR 3.000–4.500
|
EUR 180.000–270.000
|
Split — Centar
|
EUR 3.500–5.000
|
EUR 210.000–300.000
|
Iznenađujuće otkriće: Dubai JVC i Beograd Novi Beograd su u gotovo identičnom cjenovnom rangu po kvadratu. Ali JVC nudi viši prinos od najma (7,8–8,5% vs 4–5%), nula poreza na prihod, i potencijal za Golden Vizu
Šta utječe na cijenu — faktori koji mogu promijeniti cijenu za 30%+
Sprat i pogled
U Dubai stanogradnji, sprat značajno utječe na cijenu. Studio na prizemlju i studio na 35. spratu u istoj zgradi mogu se razlikovati za 15–30%. Visoki sprat s pogledom na grad ili vodu je premium koji se jasno odražava u cijeni.
Developer i kvalitet gradnje
Emaar stan i nepoznati developer-ov stan u istom kvartu mogu imati razliku od 20–30% u cijeni — i tu razliku kupci prihvaćaju jer Emaar znači standard, garanciju isporuke, i dugotrajni rast vrijednosti.
Off-plan vs gotova nekretnina
Off-plan stanovi su tipično 10–30% jeftiniji od gotovih stanova sličnih karakteristika u istoj zoni. Ovo je kompenzacija za čekanje i rizik kašnjenja.
Namještaj i opremljenost
Dubai stanovi se prodaju ‘furnished’ (namješteni), ‘semi-furnished’ (djelomično) ili ‘unfurnished’ (prazni). Namješten stan je skuplji za 5–15% ali odmah spreman za najam.
Za koji budžet možete kupiti što u Dubaiju?
Lokacija |
Cijena EUR/m² (prosj.) |
|---|---|
Budžet (EUR)
|
EUR 2.750–3.875
|
Dubai Business Bay
|
EUR 4.000–5.500
|
Beograd — Novi Beograd
|
EUR 2.800–4.200
|
Beograd — Centar
|
EUR 3.500–5.500
|
Sarajevo — Centar
|
EUR 2.500–3.500
|
Zagreb — Gornji Grad
|
EUR 3.000–4.500
|
Split — Centar
|
EUR 3.500–5.000
|
Iznenađujuće otkriće: Dubai JVC i Beograd Novi Beograd su u gotovo identičnom cjenovnom rangu po kvadratu. Ali JVC nudi viši prinos od najma (7,8–8,5% vs 4–5%), nula poreza na prihod, i potencijal za Golden Vizu
- All Posts
- Dubai
- Properties
October 15, 2026/
Što su off-plan nekretnine u Dubaiju, kako funkcionišu payment planovi, koji developeri su sigurni, šta je escrow račun i koji...
September 23, 2026/
Prije pet godina sam spakirala kofere i otišla u Dubai. Nisam imala garantovan posao. Nisam imala kuću. Imala sam samo...
September 16, 2026/
Pitanje koje sve više srpskih investitora sebi postavlja: Imam 100.000 ili 200.000 eura. Kupim stan u Beogradu ili idem u...
September 14, 2026/
Kompletni vodič o UAE Golden Vizi za građane Srbije, BiH i Hrvatske. Uslovi, iznosi, novi propisi od aprila 2026, kako...
September 8, 2026/
Korak po korak vodič za kupovinu nekretnine u Dubaiju za investitore iz Srbije, BiH i Hrvatske. Pravna osnova, troškovi, proces,...
August 26, 2026/
U vremenima globalne i regionalne neizvesnosti, najuspešniji investitori ne čekaju oni reaguju brzo i strateški. Iako Bliski Istok ponekad nosi...
August 26, 2026/
U poslednjih dvadesetak godina Dubai je postao ne samo globalni centar luksuza i inovacija, već i jedno od najpoželjnijih mesta...
August 26, 2026/
Zašto investirati u nekretnine u Dubaiju : Dubai kao pametan potez za ozbiljne investitore U poslednjih nekoliko godina, Dubai se...
Vaša investicija u Dubaiju počinje ovde
Zainteresovani ste za nekretnine u Dubaiju ili želite više informacija o aktuelnim projektima? Naš tim koji govori vaš jezik pruža lično, diskretno i potpuno besplatno savetovanje.
Iskoristite naše lokalno iskustvo i dobijte pristup ekskluzivnim Off-Plan i novogradnja projektima.
U PERA Real Estate, specijalizovani smo za to da klijentima iz Evrope pomognemo da sigurno i profitabilno investiraju u nekretnine u UAE.
Quick Links
Get In Touch
© All Rights Reserved.