Pre deset ili petnaest godina odgovor je bio jednostavan. Većina ljudi je investirala tamo gde živi. Stan u Beogradu predstavljao je sigurnost, zaštitu od inflacije i dugoročnu imovinu koju možete ostaviti porodici. Danas se tržište potpuno promenilo.

Kapital više nema granice. Investitor iz Srbije danas može kupiti nekretninu u Dubaiju jednako jednostavno kao stan u Beogradu, često uz manje birokratije, fleksibilnije uslove plaćanja i značajno veći potencijal rasta. To ne znači da je Beograd loša investicija.

Ali znači da pitanje više nije:

“Da li kupiti nekretninu?”

Već:

“Na kom tržištu će moj novac raditi više za mene?”

Beograd tržište koje je dostiglo zrelost. Najveća razlika između Beograda i Dubaija nije u zgradama. Nije čak ni u luksuzu. Razlika je u načinu na koji država planira razvoj.

Dubai funkcioniše kao jedna velika poslovna strategija.

Svaka nova zajednica. Svaka metro linija. Svaki novi autoput. Svaka turistička zona. Svaka slobodna ekonomska zona. Sve je deo dugoročnog plana koji ima jedan cilj. Privući kapital, kompanije, talente i stanovnike iz celog sveta. Dok se mnoga tržišta razvijaju spontano, Dubai se razvija planski. To investitorima daje mnogo veću predvidivost.

Potražnja u Beogradu uglavnom dolazi iz regiona.

Beograd ima stabilnu domaću tražnju. Postoje kupci iz Srbije.

To predstavlja zdravu osnovu tržišta. Ali Dubai ima potpuno drugačiju strukturu. Kupci dolaze iz Evrope. Više od 200 nacionalnosti živi i posluje u

1. Dubaiju.
2. Velike Britanije.
3. Indije.
4. Kine.
5. Rusije.
6. Saudijske Arabije.
7. Afrike.
8. Amerike.

To znači da potražnja ne zavisi od jedne ekonomije. Kapital dolazi iz celog sveta. Kada jedno tržište uspori, drugo često nastavlja da kupuje. Takva diverzifikacija značajno povećava otpornost tržišta. Poreski sistem pravi ogromnu razliku.

Jedan od razloga zbog kojih međunarodni investitori biraju Dubai jeste poreska politika.

Kod investicionih nekretnina, porezi često pojedu značajan deo prinosa. U Dubaiju ne postoji godišnji porez na imovinu kao u mnogim drugim državama.

Takođe ne postoji porez na prihod fizičkih lica od zarade. To investitorima ostavlja veći deo ostvarenog profita.

Naravno, svaki investitor treba da proveri i poreske obaveze koje ima u svojoj matičnoj zemlji, ali upravo zbog povoljnog poreskog okruženja Dubai godinama privlači međunarodni kapital.

Fleksibilno plaćanje menja pravila igre.

Jedna od najvećih razlika između ova dva tržišta jeste način kupovine. Kod mnogih projekata u Beogradu kupac mora obezbediti veliki iznos odmah ili kroz standardni kredit. Dubai nudi nešto što je postalo jedan od glavnih razloga ogromnog rasta tržišta.

Post-handover payment planove. To znači da kod pojedinih projekata deo kupoprodajne cene nastavljate da otplaćujete i nakon preuzimanja stana.

Drugim rečima,Stan može početi da ostvaruje prihod od izdavanja dok ga još otplaćujete.

Takva fleksibilnost značajno povećava broj ljudi koji mogu investirati.

Prinos od izdavanja

Mnogi investitori kupuju nekretninu zbog rente. Ovde razlika postaje veoma interesantna. U Beogradu su prinosi često stabilni, ali relativno ograničeni zbog visokih ulaznih cena.

Dubai već godinama privlači investitore upravo zbog mogućnosti ostvarivanja konkurentnih prinosa od dugoročnog i kratkoročnog izdavanja, naročito u delovima grada sa snažnom potražnjom.

Naravno, svaki projekat je drugačiji.

Lokacija, Kvalitet gradnje, Developer, Usluge. Sve utiče na konačan prinos. Ali upravo zbog konstantnog priliva novih stanovnika i turista tržište zakupa ostaje veoma aktivno.

Stanovništvo raste iz godine u godinu

Ovo je možda najvažniji podatak. Cena nekretnine dugoročno zavisi od jedne stvari, koliko ljudi želi da živi upravo tamo.

Dubai svake godine dobija desetine hiljada novih stanovnika. Nove međunarodne kompanije otvaraju kancelarije. Sve više ljudi radi na daljinu. Preduzetnici sele biznise. Investitori kupuju drugu ili treću nekretninu. Sve to stvara konstantnu potražnju. Potražnja je ono što dugoročno održava rast cena.

Transparentnost i zaštita kupaca

Dugoročni potencijal.

Najvažnije pitanje nije gde je danas cena kvadrata.

Već:

Gde će biti za deset godina?

Beograd će nastaviti da raste.

Ali mnogi analitičari smatraju da se nalazi u zrelijoj fazi tržišta.

Dubai se i dalje nalazi u periodu intenzivnog razvoja.

1. Nove četvrti.
2. Nove poslovne zone.
3. Nova infrastruktura.
4. Rast populacije.
5. Globalni kapital.
6. Veliki broj međunarodnih kompanija.

Sve to stvara okruženje u kojem tržište nastavlja da se širi.

Zaključak: gde vaš novac ima veći potencijal? 

Beograd ostaje kvalitetno tržište za mnoge kupce, posebno za one koji žele nekretninu u Srbiji ili investiraju iz lokalnih razloga.

Ali kada govorimo isključivo o međunarodnom investiranju, potencijalu rasta, globalnoj potražnji, fleksibilnim planovima plaćanja, povoljnom poreskom okruženju i dugoročnoj razvojnoj strategiji, Dubai danas nudi niz prednosti koje ga izdvajaju među najatraktivnijim svetskim tržištima nekretnina.

Uspešna investicija nije ona koja izgleda dobro danas.

Već ona koja za pet ili deset godina vredi više nego u trenutku kada ste je kupili.

Upravo zato sve veći broj investitora iz Srbije više ne postavlja pitanje “Beograd ili Dubai?”

Već pita:

“Kako mogu da iskoristim priliku dok je tržište još u fazi snažnog razvoja?”